一、物业费包含哪些内容

1、物业管理员的工资，医社保和规定的福利费。

(资料图)

2、公共设施的日常运维费用。

3、卫生保洁费用。公共区打扫费用，工具、工作人员用品、垃圾外运等等也包括在内。

4、小区内的绿化养护费用。比如工具购置费用、水费、农药化肥费等等。

5、保安工资和规定的福利费。

6、办公费用。办公用品费用、水电费、交通费、通讯费等。

7、固定资产折旧费。

8、公共设施保险费用。

9、业主与物业约定的其他费用。

然而公用设施设备的大修、中修或者更新改造所需是由专项维修资金支出，不计入物业费用项目。

二、拒交物业费的条件

业主在缴纳了高额物业费后却没有享受到等价的服务，导致业主拒交物业费，那么什么情况下，业主可拒交物业费呢?

1. 物业费计费时间是房子交付使用后开始计算。交付延迟的这段时间不能计算在内。

2.书面服务合同没有订立的情况下。

3.物业服务质量低可以暂不交钱，前提是有相关的录音录像、照片等证据。

4.对于超出物业合同外的服务收费可拒交。

5.物业公司未按照物价审核部门公示标准收费，超出部分可拒绝缴纳。

6.由于房屋质量问题而无法及时交房的情况下，业主也是可以不缴纳费用的。

7.没有相关部门审批文件原件，业主可以拒绝缴纳。

8.中央空调、供热设备所产生的耗能费，业主们也可以拒交。

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